Haus verkaufen Kaufungen:
lokal verwurzelt, persönlich betreut, erfolgreich umgesetzt.
Ein Haus zu verkaufen bedeutet weit mehr, als nur einen Preis festzulegen und ein Exposé ins Netz zu stellen. Es geht um Erinnerungen, Werte, Investitionen – manchmal sogar um einen kompletten Neuanfang. Viele Eigentümer unterschätzen, wie komplex der Prozess tatsächlich ist: Unterlagen besorgen, Preisfindung, Besichtigungen, endlose Rückfragen von Interessenten, Vertragsdetails mit dem Notar.
Genau hier kommen wir ins Spiel. Wir von Hausmann Immobilien sind seit Jahren als Immobilienmakler in Kaufungen tätig. Wir kennen die Besonderheiten der Ortsteile Niederkaufungen, Papierfabrik und Oberkaufungen. Wir wissen, wo Familien bevorzugt nach Einfamilienhäusern suchen, wo Investoren Baugrundstücke im Auge haben und welche Lagen derzeit besonders gefragt sind. Dieses Wissen setzen wir für Sie ein, damit Ihr Hausverkauf nicht zum Stressfaktor wird, sondern zu einer klaren, erfolgreichen Entscheidung.
Hausbewertung Kaufungen – was ist Ihr Haus wirklich wert?
Warum wir Ihr Partner beim Hausverkauf in Kaufungen sind
✔ Lokale Erfahrung: Wir kennen Kaufungen wie unsere Westentasche – von der Papierfabrik bis zu den Neubaugebieten.
✔ Individuelle Begleitung: Sie haben bei uns einen festen Ansprechpartner – keinen Wechsel zwischen Abteilungen.
✔ Hohe Reichweite: Online-Portale, Social Media, Printmedien und unsere eigene Interessentenkartei.
✔ Nachweisbare Ergebnisse: Über 2.000 erfolgreich vermittelte Immobilien.
✔ Ehrliche Kommunikation: Wir sagen klar, was machbar ist – auch wenn es nicht immer das ist, was man hören möchte.
Haus verkaufen in Kaufungen – ohne Stress und mit klarem Plan
Ein Verkauf ist kein Nebenprojekt. Wer glaubt, ihn „mal eben“ erledigen zu können, stößt schnell an Grenzen. Von Energieausweis über Bonitätsprüfungen bis hin zu rechtssicheren Kaufverträgen – es gibt unzählige Details, die stimmen müssen.
Wir als Immobilienmakler Kaufungen nehmen Ihnen diese Last ab. Sie brauchen weder mit zwanzig Interessenten zu telefonieren noch den Notarvertrag auf juristische Fallstricke zu prüfen. Wir kümmern uns um alles – und Sie können sich entspannt zurücklehnen, bis der Schlüssel übergeben wird.
Vermietung in Kaufungen – sicher, professionell, zeitsparend
Nicht nur beim Verkauf, auch bei der Vermietung ist Erfahrung entscheidend. Wer selbst vermietet, merkt schnell: Bewerber ohne Unterlagen, Absagen im letzten Moment, rechtliche Unsicherheiten – die Nerven liegen blank.
Wir übernehmen für Sie:
- Inserate mit professionellen Fotos und Texten
- Organisation und Durchführung aller Besichtigungen
- Kostenlose Bonitätsprüfungen aller Bewerber
- Rechtssichere Mietverträge
- Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Das Ergebnis: Sie haben einen zuverlässigen Mieter, ohne Stress und Risiken.
Hausverkauf in Kaufungen:
Unser 5-Schritte-Plan
1. Immobilienbewertung – damit Sie keinen Cent verschenken
Ohne fundierte Wertermittlung geht gar nichts. Zu hoch – das Haus steht monatelang und verliert an Attraktivität. Zu niedrig – Sie verschenken bares Geld. Wir besichtigen Ihr Haus in Kaufungen persönlich, nehmen Zustand, Baujahr, Renovierungen, Grundstücksgröße und Ausstattung genau unter die Lupe.
Dazu kommt die Lage: Ein Einfamilienhaus in Oberkaufungen, idyllisch und ruhig mit großem Garten, spricht eine ganz andere Zielgruppe an als eine Doppelhaushälfte in Niederkaufungen mit Straßenbahnanbindung nach Kassel. Wir kombinieren diese Eindrücke mit Vergleichswerten, aktuellen Kaufpreisen und modernen Bewertungs-Tools. Das Ergebnis ist ein realistischer, marktorientierter Preis, der Käufer überzeugt und Ihnen Sicherheit gibt.
2. Vermarktung – professionell präsentiert, emotional verkauft
Ein gutes Exposé ist mehr als Zahlen und Fakten. Es erzählt eine Geschichte. Wir erstellen professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und – wenn sinnvoll – auch virtuelle Rundgänge, die Ihr Haus optimal präsentieren. Jede Immobilie bekommt bei uns eine individuelle Vermarktungsstrategie:
- Online-Präsenz: Inserate auf allen relevanten Immobilienportalen.
- Social Media: Zielgerichtete Werbung für passende Käufergruppen.
- Printanzeigen: Lokal verankert, für Interessenten ohne Online-Suche.
- Direktkontakte: Unsere interne Datenbank mit geprüften Interessenten.
Parallel besorgen wir sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug oder Baupläne – damit es später nicht zu Verzögerungen kommt.
3. Besichtigungstermine – stressfrei organisiert, überzeugend umgesetzt
„Wir wollten nur mal schauen“ – diesen Satz hören Sie bei uns selten. Jeder Interessent wird vorab geprüft: Bonität, Kaufbereitschaft, Motivation. So öffnen Sie Ihre Haustür nur für Menschen, die sich das Objekt leisten können und wirklich Interesse haben.
Wir begleiten die Besichtigungen persönlich, beantworten Fragen zu Ausstattung, Lage, Infrastruktur in Kaufungen und notieren Feedback. Sollte ein Interessent begeistert sein, aber die Finanzierung noch nicht vollständig stehen, greifen wir auf unser Netzwerk aus Banken und unabhängigen Beratern zurück. So wird aus einem „Vielleicht“ oft ein handfestes Kaufangebot.
4. Preisverhandlungen – so sichern wir den besten Verkaufspreis
Verhandeln ist die Königsdisziplin. Käufer bringen fast immer Argumente ins Spiel: „Das Dach ist alt, die Fenster müssten irgendwann erneuert werden.“ Wir kennen diese Einwände – und wir wissen, wie man darauf reagiert.
Dank unserer Erfahrung und Marktkenntnis gelingt es uns, den Preisvorteil auf Ihrer Seite zu sichern. Wir vertreten Ihre Interessen konsequent, aber mit Fingerspitzengefühl. Am Ende erzielen wir in der Regel höhere Verkaufspreise, als Eigentümer selbst ohne Makler erreicht hätten.
5. Abwicklung – wir bleiben bis zum letzten Schritt an Ihrer Seite
Ist der Käufer gefunden, geht die Arbeit erst richtig los. Wir bereiten den Kaufvertrag vor, stimmen alles mit dem Notar ab, begleiten Sie zum Termin und sorgen dafür, dass alle Details berücksichtigt sind.
Nach der Unterschrift organisieren wir die Übergabe: Protokolle, Zählerstände, Schlüsselübergabe – alles dokumentiert und abgesichert. Und weil Service bei uns nicht am Notarstempel endet, sind wir auch danach noch für Sie da, falls Fragen oder Formalitäten offenbleiben.
Kaufungen als Immobilienstandort – Chancen für Verkäufer
Kaufungen liegt direkt vor den Toren Kassels und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Wer sein Haus in Kaufungen verkaufen möchte, profitiert von einer stabilen Nachfrage in allen Ortsteilen:
- Niederkaufungen: Familienfreundlich, gute Infrastruktur, Straßenbahnanschluss nach Kassel.
- Oberkaufungen: Ruhige Wohnlagen, große Grundstücke, ideal für Käufer, die Natur und Platz suchen.
- Papierfabrik & Neubaugebiete: Moderne Architektur, junge Zielgruppen, spannende Chancen für Investoren.
Diese Vielfalt sorgt dafür, dass es für nahezu jedes Haus den passenden Käufer gibt – die Kunst ist nur, ihn zu finden. Genau das ist unsere Stärke als erfahrene Makler in Kaufungen.
Warum wir der richtige Partner für Ihren Hausverkauf in Kaufungen sind
Natürlich könnten Sie Ihr Haus auch ohne Makler verkaufen. Aber dann müssen Sie sich selbst um alles kümmern: Bewertung, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Verhandlungen, Notartermine. Jeder dieser Schritte birgt Risiken – und kostet Zeit.
Wir bieten Ihnen:
- Über 80 Jahre gesammelte Erfahrung in der Region
- Ein starkes Netzwerk aus Banken, Notaren und Handwerkern
- Individuelle Betreuung durch einen festen Ansprechpartner
- Transparenz, Ehrlichkeit und schnelle Reaktionszeiten
Am Ende zählt nicht nur der Verkauf – sondern auch, dass Sie den Prozess entspannt und zufrieden erleben.
Kundenstimmen aus Kaufungen und Umgebung
Haus verkaufen Kaufungen - Häufigste Fragen
Beim Hausverkauf in Kaufungen geht es nicht ohne Papierkram – auch wenn das vielen Eigentümern erst spät bewusst wird. Zu den absoluten Pflichtunterlagen gehören:
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben, Auskunft über die Energieeffizienz)
- Grundbuchauszug (Nachweis über Eigentumsverhältnisse und Lasten)
- Flurkarte / Lageplan (wichtig für Käufer und Banken)
- Baupläne & Wohnflächenberechnung (für eine realistische Bewertung und Finanzierung)
- Nachweise über Modernisierungen (z. B. neue Heizung, Fenster, Dach)
Nicht jeder Eigentümer hat diese Dokumente griffbereit – gerade ältere Baupläne fehlen oft. Als Immobilienmakler Kaufungen kümmern wir uns darum, fehlende Unterlagen bei Ämtern oder Behörden zu beschaffen. So wird der Verkaufsprozess nicht unnötig verzögert.
Die Dauer hängt von vielen Faktoren ab: Zustand, Lage, Preis und Nachfrage. Eine moderne Doppelhaushälfte in Niederkaufungen mit Straßenbahnanbindung nach Kassel kann innerhalb weniger Wochen verkauft sein. Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Oberkaufungen braucht dagegen manchmal mehrere Monate, bis der passende Käufer gefunden ist.
Wichtig ist die richtige Strategie:
- Realistische Preisgestaltung: zu hoch = kein Interesse, zu niedrig = Geld verschenkt.
- Professionelle Vermarktung: gute Fotos und ein ansprechendes Exposé machen einen riesigen Unterschied.
- Interessenten-Filter: Wir sortieren frühzeitig aus, damit nur echte Käufer in Frage kommen.
Mit unserer Unterstützung als Immobilienmakler Kaufungen verkürzen wir die Verkaufsdauer erheblich – und sorgen dafür, dass am Ende auch der Preis stimmt.
Seit Ende 2020 gilt das Bestellerprinzip für Maklerprovisionen: Käufer und Verkäufer teilen sich in der Regel die Provision hälftig. Das bedeutet: Sie als Verkäufer tragen nur einen Teil der Kosten, während die andere Hälfte vom Käufer übernommen wird.
Bei uns gibt es volle Transparenz: Sie wissen von Anfang an, welche Kosten entstehen und welche Leistungen darin enthalten sind – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abwicklung beim Notar.
Ein wichtiger Punkt: Oft erzielen wir durch unsere Vermarktung und Verhandlungsgeschick höhere Verkaufspreise, sodass die Maklerkosten sich mehrfach rechnen. Anders gesagt: Die Provision ist keine „zusätzliche Belastung“, sondern eine Investition in einen stressfreien und erfolgreichen Verkauf.
Eine fundierte Bewertung beginnt nicht am Schreibtisch, sondern vor Ort. Wir sehen uns Ihr Haus in Kaufungen persönlich an: Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstücksgröße, energetischer Standard. Danach berücksichtigen wir die Lage – eine Immobilie in Niederkaufungen mit guter Anbindung hat ein anderes Preisniveau als ein ruhiges Anwesen in Oberkaufungen.
Zusätzlich vergleichen wir die Daten mit:
- aktuellen Verkaufszahlen in Kaufungen und Kassel,
- Nachfrageentwicklungen,
- Prognosen für die nächsten Jahre.
Das Ergebnis ist eine realistische Marktwertanalyse, die nicht nur Zahlen liefert, sondern auch eine klare Strategie: Mit welchem Preis gehen wir an den Markt, um schnell und erfolgreich zu verkaufen?
Eine Online-Bewertung ist praktisch – in wenigen Minuten hat man eine erste Preisspanne. Sie eignet sich gut zur Orientierung: Bin ich im Bereich 250.000 € oder eher bei 400.000 €?
Aber: Ein Algorithmus kann viele Details nicht erfassen. Er sieht nicht die hochwertige Einbauküche, die ruhige Südterrasse oder die neue Dämmung. Auch die Mikro-Lage innerhalb Kaufungens – z. B. Nähe zur Straßenbahn oder die Aussichtslage – bleibt unberücksichtigt.
Unser Tipp: Nutzen Sie Online-Bewertungen als Startpunkt, aber verlassen Sie sich nicht ausschließlich darauf. Eine persönliche Bewertung durch einen Immobilienmakler in Kaufungen ist unverzichtbar, wenn Sie den realistischen Marktwert kennen möchten.
Rein rechtlich: ja. Praktisch: riskant. Sie müssen dann alles selbst organisieren – von der Preisfindung über Inserate und Besichtigungen bis hin zu Bonitätsprüfungen und dem Kaufvertrag. Jeder dieser Schritte birgt Fallstricke.
Häufige Probleme bei Privatverkäufen:
- Zu niedriger Preis → Geldverlust.
- Zu hoher Preis → Immobilie bleibt monatelang unverkauft.
- Fehlende Bonitätsprüfung → Zahlungsverzug oder geplatzte Käufe.
- Fehlerhafte Verträge → rechtliche Risiken.
Ein erfahrener Makler spart nicht nur Zeit und Nerven, sondern sorgt in den meisten Fällen auch für einen höheren Verkaufserlös.
Viele denken: Mit der Unterschrift beim Notar ist alles erledigt. Tatsächlich beginnt danach ein weiterer wichtiger Abschnitt – die Übergabephase.
Wir begleiten Sie bei:
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Aufnahme von Zählerständen (Strom, Gas, Wasser)
- Schlüsselübergabe an den Käufer
- Klärung offener Fragen zwischen Käufer und Verkäufer
Und auch danach lassen wir Sie nicht allein. Falls später Fragen auftauchen – etwa zur Abmeldung von Energieversorgern oder zu Dokumenten – bleiben wir als Immobilienmakler Kaufungen Ihr Ansprechpartner.
Die Nachfrage in Kaufungen ist seit Jahren stabil. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, aber auch Baugrundstücke und gepflegte Mehrfamilienhäuser.
Ob „jetzt“ der richtige Zeitpunkt ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Lage: Häuser in Niederkaufungen mit guter Anbindung verkaufen sich schneller als Randlagen.
- Zustand: Modernisierte Immobilien erzielen aktuell besonders gute Preise.
- Markttrend: In Phasen niedriger Zinsen steigen die Preise, bei höheren Finanzierungskosten wird stärker verhandelt.
Unsere Empfehlung: Lassen Sie eine individuelle Bewertung durchführen. Nur so sehen Sie, ob sich ein Verkauf jetzt lohnt – oder ob es sinnvoller ist, noch etwas abzuwarten.
Andere suchten auch
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2025